Probleme erkennen und lösen. Effizient, fair und klar.

Von der Planung bis zum fertigen Bau – ich begleite Sie in allen Phasen

Planung

Ein Bau beginnt mit der Planung. Hier stellen sich Fragen nach der Ausnutzung einer Parzelle, Besonderheiten im lokalen Baugesetz und zu grundbuchlichen Nutzungsbeschränkungen. Ich kläre für Sie ab, wie und was gebaut werden kann und treffe allfällige Vereinbarungen mit Nachbarn, beispielsweise betreffend Zufahrtsstrassen, Höher- oder Näherbaurechten. Auch arbeite ich mit Architekten zusammen, um ein reibungsloses Erlangen der Baubewilligung zu ermöglichen.

Ausführung

Für einen Bau müssen verschiedene Verträge geschlossen werden, sei dies mit Architekten, Generalunternehmern oder Handwerkern. Ich berate Sie bei der Vertragsgestaltung und zeige Ihnen, welche Chancen und Risiken bestehen. Auch bei Schwierigkeiten während des Baus stehe ich Ihnen bei. So unterstütze ich Sie, wenn ein Unternehmer in Konkurs gerät, Arbeiten nicht sachgemäss ausgeführt werden oder der Terminplan nicht eingehalten wird.

Übergabe

Ein Gebäude ist erst fertig, wenn es wunschgemäss fertiggestellt ist und alle Rechnungen bezahlt sind. Ich unterstütze Sie, wenn Mängel bestehen oder Rechnungen nicht bezahlt oder zu hoch sind.

In all diesen Phasen unterstütze ich entweder den Bauherren, den Architekten oder den Unternehmer. Durch saubere Verträge und eine klare Kommunikation sorge ich für einen reibungslosen Ablauf. Ich vermittle bei Meinungsverschiedenheiten und suche pragmatische Lösungen.

Verfahren vor Gerichten oder Behörden folgen klaren Regeln und es lauern verschiedene Stolpersteine. Daher ist es einerseits wichtig, seine Verfahrensrechte gut zu kennen und andererseits, diese Rechte auch entsprechend wahrzunehmen. Dazu müssen die eigenen Anliegen klar formuliert und überzeugend präsentiert werden. Meine professionelle Unterstützung dient dazu, Ihre Interessen optimal durchzusetzen.

Kleine und mittlere Unternehmen sind häufig mit der Situation konfrontiert, dass sie auf rechtliche Unterstützung angewiesen wären, aber der Beizug eines Anwalts im Einzelfall zu kostspielig ist und ein eigener Rechtsdienst nicht rentabel wäre. Gerade in solchen Situationen lauern Risiken, wenn die Rechtslage unklar bleibt. Zur Beseitigung dieses Ungleichgewichts biete ich einen externen Rechtsdienst an.

Als KMU können Sie ein Budget für Beratungsstunden zu speziellen Konditionen erwerben. Dieses Budget lösen Sie je nach Bedarf ein. Auch besteht die Möglichkeit für regelmässige Konsultationen (bspw. einmal im Monat eine Stunde), wobei dann alle rechtlichen Belange fortlaufend diskutiert werden können.

Ihre Vorteile sind:

1. Die Kosten für die Rechtsberatung sind kalkulierbar und im Einzelfall günstiger.
2. Probleme können erkannt werden, bevor sie entstehen, was längerfristig zu Kosteneinsparungen führt.
3. Die eigenen Mitarbeiter können ihre Arbeitszeit effizienter nutzen, da sie sich nicht mit rechtlichen Belangen beschäftigen müssen.
4. Durch einen regelmässigen Kontakt mit einem Rechtsdienst werden die eigenen Mitarbeiter rechtlich geschult und können zukünftig viele Probleme selbständig lösen.
5. Der regelmässige Kontakt zu einem Rechtsdienst ist effizient, indem die Einarbeitung im Einzelfall vereinfacht wird und die Beratung somit schneller und kostengünstiger ist.
6. Chancen und Risiken des eigenen Handelns können laufend, schnell und günstig beurteilt werden, wodurch Risiken sinken.

Im Bereich von Immobilien berate ich Sie gerne in Sachen Steuern. Gerade bei Bauvorhaben (Neubauten oder Sanierungen) kann es zu komplexen Fragen kommen, wenn es um die Handänderungssteuer oder die Grundstückgewinnsteuer geht. Insbesondere können solche Abklärungen bei juristischen Personen (bspw. AG und GmbH) hilfreich sein, um die Steuersituation bereits vor der Baueingabe in der Kalkulation berücksichtigen zu können.

In allen weiteren Steuerfragen verweise ich gerne auf die Steuerexperten an meinem Hauptstandort in der Kanzlei Kornplatz in Chur.

Neben dem Notariat und einer baurechtlichen Begleitung kann ich Sie in weiteren Rechtsgebieten unterstützen. Solche Themen können Darlehensverträge sein, Fragen zwischen Nachbarn oder innerhalb von Stockwerkeigentümergemeinschaften. Am besten fragen Sie mich kurz an, ob ich Sie im gewünschten Bereich begleiten kann. Sollte ich für das angefragte Thema nicht über aktuelles Fachwissen verfügen, verweise ich Sie gerne an ausgewiesene Spezialisten.